До 17%
ROI при годовой аренде
ROI при годовой аренде
Бали, Индонезия
Центр премиальной недвижимости и доходных инвестиций в Юго-Восточной Азии
Получите подборку проектов
От 30%
Первый платеж
Первый платеж
От $110 000 Стоимость
Остров-курорт для жизни и инвестиций
Бали — тропический остров с глобальной популярностью среди туристов, инвесторов и digital-номадов в Юго-Восточной Азии. В 2024 году остров принял более 6,3 млн иностранных туристов и уверенно входит в ТОП мировых lifestyle-направлений. Здесь активно растет рынок премиальной недвижимости, туризма и wellness-индустрии.
На острове активно развивается premium-сегмент недвижимости: виллы у океана, бутик-комплексы, брендированные апартаменты и закрытые резиденции вблизи пляжей, с панорамными видами и сервисом уровня 5*. Средняя доходность от краткосрочной аренды — до 17% годовых, заполняемость — до 90% в высокий сезон.
Бали также предлагает гибкие условия владения для иностранцев — через регистрацию компании (PT PMA) или долгосрочную аренду до 80 лет.
На острове действует понятная юридическая модель, все процессы покупки — прозрачны и адаптированы под иностранных покупателей. Ведется масштабное развитие инфраструктуры, включая новые дороги, экопроекты и цифровые сервисы.
На острове действует понятная юридическая модель, все процессы покупки — прозрачны и адаптированы под иностранных покупателей. Ведется масштабное развитие инфраструктуры, включая новые дороги, экопроекты и цифровые сервисы.
Аэропорт Ngurah Rai
30 минут
Семиньяк и Чангу
15-20 минут
Международные школы и клиники
В радиусе 15 км
Убуд
45 минут
Инфраструктура для отдыха и жизни
Транспорт
Большинство премиальных кластеров Бали находятся в пределах 30−45 минут от аэропорта. Дороги активно реконструируются, запущено строительство новых транспортных развязок и bypass-дорог. Из Чангу до Улувату — менее 40 минут.
Рестораны и гастрономия
На Бали работает более 300 ресторанов высокого класса, включая отмеченные в Asia's 50 Best: Locavore, Mozaic, Mason, Sa’Mesa, а также известные beach-клубы — COMO, Ku De Ta, Savaya, Sundays Beach Club.
Арт-пространства
Убуд — культурная столица острова с музеями, галереями и фестивалями. В популярных районах открываются современные арт-пространства и дизайнерские маркеты. Часто проводятся резиденции художников, выставки и йога-ретриты.
Пятизвездочные отели
В Бали представлены бренды мирового уровня: Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis, Bulgari, Mandapa by Ritz-Carlton, The Apurva Kempinski. Большинство из них совмещены с резиденциями, где можно приобрести виллу или апартаменты с полным сервисом.
Wellness и спорт
Остров — признанный центр wellness-туризма. Йога-центры, фитнес-студии, детокс-курсы и спа-комплексы мирового уровня доступны как в туристических зонах, так и внутри жилых кластеров. Среди топовых брендов — Body Factory Bali, Soma, The Practice, Jungle Box.
Апартаменты и виллы у океана на Бали
Pandawa Dream
Новый флагманский проект в 2 минутах от пляжа Пандава на полуострове Букит. Комплекс находится в элитном районе рядом с отелями Kempinski, Hilton и St. Regis. В проекте представлены апартаменты, пентхаусы и виллы.
Концепция all-in-one позволяет насладиться премиальной инфраструктурой комплекса: рестораны и бары, уникальные тематические бассейны, SPA-центр, современный коворкинг и развлекательные зоны.
Комплекс сочетает захватывающие виды на океан, близость к нетронутому пляжу и тропическую природу.
Концепция all-in-one позволяет насладиться премиальной инфраструктурой комплекса: рестораны и бары, уникальные тематические бассейны, SPA-центр, современный коворкинг и развлекательные зоны.
Комплекс сочетает захватывающие виды на океан, близость к нетронутому пляжу и тропическую природу.
Стоимость
от $110 000
от $110 000
Первый платеж
от $33 000
от $33 000
Готовность
2027
2027
Рассрочка
до окончания строительства
до окончания строительства
ROI
16% годовых
16% годовых
Букит, Бали
Заполните форму и получите консультацию от эксперта
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Ubud Dream
Эксклюзивный комплекс из 41 меблированной виллы в самом сердце Убуда — всего в 20 минутах от священных источников и водопадов.
Каждая вилла — это продуманное приватное пространство с собственным садом, бассейном, зоной для йоги, системой «умный дом» и стильным интерьером, полностью готовым к проживанию или сдаче в аренду.
На территории комплекса: SPA-центр, йога-шале, веган-кафе и смузи-бар, чайная лавка, дизайнерские бутики, ресепшен и консьерж-сервис. Управляющая компания берет на себя весь цикл обслуживания — от заселения до аренды и технической поддержки.
Каждая вилла — это продуманное приватное пространство с собственным садом, бассейном, зоной для йоги, системой «умный дом» и стильным интерьером, полностью готовым к проживанию или сдаче в аренду.
На территории комплекса: SPA-центр, йога-шале, веган-кафе и смузи-бар, чайная лавка, дизайнерские бутики, ресепшен и консьерж-сервис. Управляющая компания берет на себя весь цикл обслуживания — от заселения до аренды и технической поддержки.
Стоимость
от $215 000
от $215 000
Первый платеж
от $64 500
от $64 500
Готовность
2027
2027
Рассрочка
до 24 месяцев
до 24 месяцев
ROI
до 17% годовых
до 17% годовых
Убуд, Бали
Заполните форму и получите консультацию от эксперта
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Green Village
Современный комплекс премиум-класса в самом центре Нуса Дуа — главного туристического района Бали, где сосредоточено более 90% пятизвездочных отелей.
Расположен всего в 700 метрах от пляжа Geger Beach — одного из лучших на острове: без волн, с мягким песком и безопасным купанием. В пешей доступности — отели Mulia, Hilton, Kempinski, рестораны, кафе и главные достопримечательности района.
В составе проекта — 4 ресторана, 2 rooftop-бара, инфинити-бассейн с видом на океан, детский и спортивный кластеры, коворкинг, фитнес и падел-корты. Идеально для жизни, отдыха и аренды — локация с высоким спросом и готовой инфраструктурой.
Расположен всего в 700 метрах от пляжа Geger Beach — одного из лучших на острове: без волн, с мягким песком и безопасным купанием. В пешей доступности — отели Mulia, Hilton, Kempinski, рестораны, кафе и главные достопримечательности района.
В составе проекта — 4 ресторана, 2 rooftop-бара, инфинити-бассейн с видом на океан, детский и спортивный кластеры, коворкинг, фитнес и падел-корты. Идеально для жизни, отдыха и аренды — локация с высоким спросом и готовой инфраструктурой.
ROI
до 14% годовых
до 14% годовых
Рассрочка
36 месяцев
36 месяцев
Готовность
Q4 2028
Q4 2028
Первый платеж
$27 000
$27 000
Стоимость
от $90 000
от $90 000
Нуса Дуа, Бали
Заполните форму и получите консультацию от эксперта
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Инвестиционные преимущества острова Бали
Ожидается более 6,5 млн иностранных туристов к концу 2025 года. Туристический сезон длится все 12 месяцев благодаря стабильному экваториальному климату.
Постоянный туристический поток
Строительство второго международного аэропорта, расширение дорожной сети, появление отелей мировых брендов — все это повышает инвестиционную привлекательность острова.
Развитие инфраструктуры
Налоговые льготы и регуляторная поддержка
Лояльная налоговая схема для иностранных инвесторов, возможность долгосрочной аренды (leasehold) до 80 лет и упрощенные визовые программы.
Макроэкономические факторы
Ежегодный прирост ВВП страны составляет 6%. Правительство активно инвестирует в развитие туризма, транспорта и международных проектов.
Средняя доходность от краткосрочной аренды недвижимости на Бали достигает 17% в год, а по премиальным виллам — до 20%. Средняя ставка аренды — $ 163 в сутки, при загрузке 75%.
Высокая доходность аренды
Нажимая на кнопку «Записаться на консультацию», вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях и премиальных объектах на острове. Мы поможем выбрать лучшую недвижимость для вашего портфеля.
Получите индивидуальную консультацию эксперта по недвижимости на Бали!
О застройщике
LOYO & BONDAR — один из самых быстрорастущих застройщиков на Бали с более чем 15-летним опытом.
Компания строит современные жилые комплексы с высокой инвестиционной привлекательностью и сопровождает клиентов на всех этапах — от покупки и строительства до управления, перепродажи и реинвестирования.
Компания строит современные жилые комплексы с высокой инвестиционной привлекательностью и сопровождает клиентов на всех этапах — от покупки и строительства до управления, перепродажи и реинвестирования.
- 100 000 м² реализованных проектов;
- 12 жилых комплексов, из которых 4 уже сданы и успешно функционируют;
- 2 собственных производственных завода — по выпуску алюминиевых окон со стеклопакетами и натяжных потолков;
- собственная управляющая компания, обеспечивающая стабильный арендный доход и высокий уровень сервиса для инвесторов и жильцов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
На острове популярны виллы, апартаменты, пентхаусы. В премиальном сегменте востребованы полностью меблированные виллы с бассейнами и сервисом.
Иностранцы обычно покупают недвижимость по схеме leasehold — долгосрочная аренда сроком до 80 лет. Возможны и другие варианты через местные компании или договоры.
Средняя доходность аренды на Бали составляет около 17% годовых. В премиальном сегменте с хорошим сервисом доходность может достигать 20%.
Рынок растет примерно на 8−12% в год, поддерживается устойчивым туристическим потоком и государственными инвестициями в инфраструктуру.
На Бали туристический сезон длится круглый год благодаря стабильному теплому климату.
Да, Бали входит в ТОП-3 самых перспективных туристических направлений и показывает стабильный экономический рост.
Существуют программы упрощенного получения виз для инвесторов и владельцев недвижимости при покупке объекта от $ 250 000.
Хотите получить консультацию эксперта?
Оставьте свои контакты – мы обо всем позаботимся.
Нажимая на кнопку «Записаться на консультацию»,
вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Заполните форму и получите консультацию от эксперта
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Заполните форму и получите подборку проектов
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных